上海高端楼盘成交急剧萎缩
摘要：部分占市场相当份额的豪宅2月份成交量大幅萎缩造成市中心区域的二手房成交均价下滑。2月，位于静安区、均价达55000元/平方米的静安枫景二手房买卖“零成交”；另一个单价在6万元/平方米以上的二手楼盘“中凯城市之光”也从1月份8套的成交萎缩到2月份的2套。二手高端楼盘成交的大量萎缩，导致了以高端物业支撑房价的静安区成交均价大幅下滑。
上海大型中介机构德佑地产研究部3月8日公布的最新统计数据显示，2011年2月，在整体市场成交大幅回落的情况下，上海市中心高端市场降幅更为明显。
2月全市单价5万元/平方米以上的一手豪宅累计成交仅有29套，成交套数仅为1月份的10%。
与此同时，汉宇地产市场研究部提供给《第一财经》的最新数据显示，2月，上海全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。
目前上海月度二手房成交均价出现显著下滑主要是市中心区域引起的。部分占市场相当份额的豪宅2月份成交量大幅萎缩造成市中心区域的二手房成交均价下滑。
其中，历来被认为最保值的市中心成为二手房房价下跌的重灾区。2月，位于静安区、均价达55000元/平方米的静安枫景二手房买卖“零成交”；另一个单价在6万元/平方米以上的二手楼盘“中凯城市之光”也从1月份8套的成交萎缩到2月份的2套。二手高端楼盘成交的大量萎缩，导致了以高端物业支撑房价的静安区成交均价大幅下滑。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，一旦3月上海楼市供应和成交都无法提升，那么后期房价出现调整的压力将日益显现，而传统3月“楼市小阳春”也将面临风险。