全国房价环比涨幅年内首次回落分析
国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是，一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象：9月房价环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，结束了连续8个月的扩大趋势。
在70个大中城市中，南京的各类型房屋销售价格无论同比、环比，全部上涨无一下跌，这也为近年来所少见。
环比涨幅回落更受关注
从历史数据来看，今年1月至8月，房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。
“9月份的数据说明，今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调，这将在10月的统计数据中有更多体现。”某公司分析师介绍。住宅类物业月度涨幅回落更加明显。
数据显示，9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。从同比来看，今年1至5月70个大中城市房价同比均下降，而3月同比下降1.3%，创年内同比最大降幅。
自6月以来，房价同比开始稳步回升，6月、7月、8月同比上涨分别为0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，价格同比上涨幅度创12个月新高，达到2.8%。专家表示，同比涨幅扩大在很大程度上是因去年下半年房价快速走低，相比之下，环比的涨幅回落更能说明目前的房价走势。
南京房价同比与环比全涨
分地区看，新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的5个城市是：金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%；价格下降的城市有11个，其中降幅最大的5个城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家庄下降2.2%、桂林下降1.8%、丹东下降1.5%。
环比上涨城市有66个，其中涨幅最大的5个是：温州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、济宁1.9%、银川1.7%；价格下降的城市有2个，其中吉林下降2.0%、三亚下降0.4%。
在70个大中城市中，南京的各类型房屋销售价格无论同比、环比，全部上涨无一下跌，这也为近年来所少见。就连8月份还是负增长的两个指标“新建住房价格指数”、“90平方米及以下新建住房价格指数”，在9月份也全部“扭正”。其中，南京房价总指数同比涨幅3.4%，环比涨幅0.7%；新建住房价格指数同比涨幅1.1%，环比涨幅0.8%；与普通百姓关系密切的90平方米及以下新建住房价格指数，同比涨幅0.7%，环比涨幅1.3%；二手住房价格指数仍居高不下，同比涨幅6.7%，环比涨幅0.4%。
开发商对后市判断乐观
数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1至8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。前三季度，全国房企房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比前8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月缩小5.5个百分点。另外，9月份国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。自今年４月份以来，国房景气指数已连续六个月上升。
专家表示，施工面积增幅扩大与新开工面积降幅缩小均表示相比于2008年，开发商对后市判断更加乐观。据本报统计，前三季度的月均土地购置面积高达2383万平方米，较一季度的1580万平方米增长50%以上。开发商的土地购置热情呈现增长态势。
■专家观点
流动性仍充裕 房价有望稳步上涨
在15日于北京举行的第五届中国地产金融年会上，华远集团总裁任志强等业内人士预测，2009年房价涨幅在5%左右，2010年房地产市场因有仍然充裕的流动性支撑，房价仍有望稳步上涨。
民生银行《蓝皮书》判断2010年房企融资环境总体偏宽松，而当前正处于宽松货币*策向中性货币*策过渡时期。在这个过程中，银行体系仍具较强贷款能力和放贷意愿，资本市场将会更加活跃，房地产作为盈利预期较为明确的行业，将得到市场资金面的支持。建议利用当前有利时机，尽快明确开征物业税的时间。
瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬则认为，基于中国经济的相对乐观，半年内房价基本上还是一个向上的过程，在国内就业和消费没有明显好转的前提下，*策都不会有大的变化，目前新增信贷的逐月减少并非调控的开始。