均价315万平买硚口二环内宗关高端改善 [复制链接]

项目概述：硚口二环内宗关板块高端改善盘，主推建面约-平临江房源。

适合人群：非毛坯均价约元/平，适合本地居住改善和意向江景房的置业者。

项目亮点：

一、硚口二环内高端改善盘

融创一江源非毛坯均价约3.15万/平，主推建面约平米到平米房源，这个户型段涵盖了购买力较强刚需群体，及改善客群，同时高层可一线瞰汉江。相比较江汉区核心新房3.8万/平的价格，融创一江源还是很有性价比的。

二、二环核心出行便捷

项目地处硚口二环内，1公里内有轻轨1号线宗关站和太平洋站，未来还有地铁12号线可换乘；自驾坐享三横（建设大道+解放大道+沿河大道）、三纵三桥（二环线连接知音桥+硚口路连接月湖桥+一环线连接江汉桥）交通路网，速达武汉三镇核心；

三、商业教育医疗配套优质

项目5公里医院，医院医院；同时还坐享武汉国际广场商圈、武汉K11商圈、武汉恒隆广场商圈，以及未来的武汉宝龙商业，这些商业配套都是很不错的；教育方面项目附近的崇仁路小学是名校资源。所以意向滨江配套优质新盘的朋友可选。

宗关枢纽商务区未来可期

融创一江源位于武汉市硚口区，硚口区东临武汉中央商务区（CBD）和汉口商业中心区，南临汉水紧接武汉经济技术开发区，西临东方马城，北接台商投资区，是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。

硚口区还是近代工商业的发祥地，汉口的第一度电、第一滴自来水、第一根棉纱、第一根火柴、第一块肥皂、第一台手扶拖拉机都出自硚口。现在硚口区也到了转型的关键时刻，根据制定的《现代科创产业发展规划方案》《科创小微企业园建设规划》，未来硚口汉江湾科创总部基地、同济健康城、宗关枢纽商务区将形成“基地+楼宇+园区”科创产业格局。

融创一江源位于解放大道与水厂二路交汇处，属于硚口宗关枢纽商务区，这里是硚口区生活氛围浓厚、优质资源密集、临汉江生态宜居板块，新房均价3万/平以上，是武汉中高端置业首选地之一。

沿着项目门前的解放大道向东直行约6公里即到汉口经济强区——江汉区，江汉区新房均价在3.8万/平以上，大多以豪宅为主，高层房源稀缺，因而项目所在的宗关枢纽商务区是性价比极高的，区域内也吸引了万科、招商、宝龙等开发商入驻开发，为区域带来了宝龙商业综合体、万科和招商高品质住宅，整个板块逐渐走向改善人居。

“一轴两带三园”社区规划

一、低容积率，高绿化率

融创一江源由14栋高层住宅和3栋商业办公楼组成，总占地约13.8万方，总建筑面积约66万方，其中住宅总建筑面积约27万平方米，商业部分约39万方。项目整体容积率约为3.49，车位比约为1:2，绿地率高达27%。低容积率跟高绿化率都是汉口核心地区少见，项目内修建有一条由A地块商业区，串联B、C、E地块直至滨江公园的空中廊道，拉近了业主与汉江的距离，还形成“一轴两带三园”的总体布局。

二、地块规划

项目分为A、B、C、E、F、G、H7个地块，其中A地块打造地标性写字楼，包含下沉式商业、1栋约米地标写字楼、2栋百米余高公寓产品和一栋45栋的超高层住宅；B地块中包含重点打造的21班制公立小学和一栋55层超高层住宅；C地块中包含12班的幼儿园和6栋品质住宅；E地块进行古建筑修缮保护再改造，延续工业文化带的场地要素和院落空间，以福新面粉五厂旧址形成“一心（面粉厂核心广场）一带（工业休闲带）”的沿江景观商业地标，一条约50m长城市中央生态绿廊贯穿其中，同时一线临汉江，享受极致的自然景观资源。F/G/H则为三个绿化用地。

三、公建化外立面

融创一江源整个建筑外观采用大面积玻璃幕墙，打造公建化外立面，除了基层的干挂石材外，基本上都是采用大面积浅色铝板以及深灰色型材，外加lowe玻璃幕墙。

户型亮点方正通透三房设计功能性强

A1户型建面约平米三房两厅两卫。餐客一体对接南侧景观超大景观阳台，南侧次卧直通阳台，延伸生活空间；主卧飘窗、衣帽间和干湿隔离独卫，兼顾舒适性和私密性；北侧次卧后期可作为儿童房或者老人房。

这个户型方正，中轴空间布局无浪费面积；三开间朝南，五个采光面，户户皆有阳光，不足是入户直接对着餐厅和客厅，家里情况一目了然，入户私密性欠佳。

B1户型建面约平米三房两厅两卫，入户预留玄关柜，南北双景观阳台设计，北侧L型多功能大面积厨房，无缝对接餐厅；南侧客厅和次卧直通南侧景观阳台，增加日常休闲空间；阔绰主卧配置独立飘窗，独立卫生间，专属储物空间；这是一个经典通透户型，宽阔客厅大面宽、短进深设计，采光面好。不足是走道浪费了部分面积。

二环内自驾地铁公交出行便捷

轨道交通：

融创一江源距离轻轨1号线宗关站约米左右，宗关站也是轻轨1号线和地铁3号线的换乘站。从宗关站上车，4站可到利济北路恒隆广场商圈、武广商圈和武汉K11商圈，6站可到循礼门商圈，同时可以换乘地铁2号线1站后可到江汉路商圈。

项目右侧距离轻轨1号线的太平洋站约米左右，未来也将会是轻轨1号线和地铁12号线的换乘站，地铁12号线是武汉首条环线，也是“换乘之王”，年年底开始建设，预计在年底实现通车

公共交通：

项目地处硚口二环内交通便利，有、、、46、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、等多条公交线路，覆盖武汉三镇核心板块。

公交路（起始站：黄狮海东路公交场站到硚口越秀财富中心，首末班：06:00-20:30）、46路公交（起始站：医院到工农路舵落口，首末班：06:20-21:30）、路公交（起始站：工农路舵落口到幸福街百步亭路口，首末班：05:50-22:30），以上线路基本覆盖了硚口、东西湖、江汉区核心、硚口古田板块，日常出行还是很便捷的。

自驾：

融创一江源北靠解放大道，南临沿河大道，西侧为水厂二路，东侧为铁厂路，坐享三横（建设大道+解放大道+沿河大道）、三纵三桥（二环线连接知音桥+硚口路连接月湖桥+一环线连接江汉桥）交通路网。

自驾走解放大道上二环线走知音桥约3.3公里可到汉阳王家湾商圈，自驾走解放大道上硚口路约3公里可到越秀星汇维港商圈，过月湖桥可到汉阳五里墩商圈，月湖琴台文化区。项目自驾走解放大道向东约4.6公里可到武商、国广商圈。这些都是武汉三镇核心商业区。

项目地处硚口二环内日常自驾出行便利，但是早晚高峰期通往国广方向的解放大道较为拥堵，以及通往汉阳五里墩的月湖桥较为拥堵。解放大道拥堵一部分原因是解放大道方向有协和、医院、周围写字楼林立，早晚高峰自驾出行人较多。

教育医疗商业配套齐全

教育配套：

项目3公里内有省示范小学崇仁路小学，市重点东方红小学、井冈山小学，省级示范高中武汉四中、武汉十一中、武汉二十六中和武汉十七中以及海军工程学院等高等学府，学术氛围浓厚。

武汉市硚口区崇仁路小学创办于年，位于武汉市硚口区崇仁路号，是湖北省首批示范学校之一。截至年10月，武汉市硚口区崇仁路小学占地18亩，建筑面积.4平方米。有43个教学班，学生人数人，教职工人，其中市区学科带头人25人，培养出湖北省特级教师5人。

医疗配套

项目6公里内有5医院、2医院、36医院，拥有30余家专业民营医疗机构、余家各类诊所，注册护士1.25万余位，全区医疗服务面积、医技人员数量、医院病床数量均为全市平均水平的2-3倍，健康产业综合收入突破余亿。

医院、医院、医院医院近在咫尺，医院、医院、医院、医院及各社区服务站药房。

华中科技大学同济医学院附属医院简称武汉医院，始建于年，是扎根武汉历史最悠久的一所集医疗、教学、科研于一体的国家卫生健康委员会直管医院，是湖北省急救中心、湖北省远程医学中心挂靠单位，系医院、医院，医院管理年先进集体、全国五一劳动奖和全国文明单位等荣誉。

其中胃肠外科、消化内科、甲乳外科、神经内科、神经外科、老年病科、肝脏外科、胸外科、血液内科、超声影像科、泌尿外科、中医妇科、儿童消化科、感染病科等科室为国家重点科室。

商业配套

项目6公里范围内有武广商圈、武汉K11商圈、恒隆广场商圈、汉正街商圈及江汉路商圈等热门商业繁华地段，实打实的出则繁华，不缺日常逛街休闲的地方。

武汉国际广场的前身是于年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武汉永安商场，在当时它成为了武汉市乃至全国零售业的排头兵。年9月29日，武汉国际广场购物中心盛大开幕。年9月29日，武汉国际广场二期开业。国际广场二期总建筑面积27万平方米，与国际广场一期无缝对接，总面积32万平方米，以经营全球高档商品为主，已经引进路易威登、古驰、爱马仕、卡地亚等50余种国际奢华品牌，引进多种国际精品，开设了高档餐饮，4D电影院，儿童游乐园、美容会所等集奢华娱乐休闲等时尚消费为一体。

城市内环核心价格有竞争力

融创一江源目前在售建面约平米到平米瞰江房源，非毛坯均价约3.15万/平左右。项目5公里范围内在售新房还有武汉城建万科万维天地，主推建面约平米和平米非毛坯房源，均价3.15万/平；国著上宸主推建面约80平米到平米毛坯房源，均价2.75万/平。

从以上信息可看到项目周围在售新房均价持平，融创、万科、招商的三个盘主要取决于大家喜欢哪个开发商，想要精装还是毛坯，想选二环内还是二环外，是否想要地铁口，融创的优势就是二环内双地铁一线瞰江。

另项目周围二手房多为房龄5年以上小区，无论是小区的规划、户型打造、物业服务等相比较现在的新盘都有差距，经济允许的情况下，还是建议买新房。

硚口宗关板块是资源较为密集的地段，二环内双地铁，商业、医疗、教育配套齐全，外加宗关商务区规划加持，未来前景是不错的，现在入手滨汉江改善房源，无论是自住还是改善，性价比尚可。

文章来源:乐居买房